Как установить систему видеонаблюдения в многоквартирном доме?

Обновлено 20 января 2024 - 3 месяца назад

Как и в любом другом многоквартирном доме, в нашем живут разные люди. Большинство из них ответственные, аккуратно оплачивают счета за жилье и коммунальные услуги, хорошо ухаживают за общим имуществом. Но есть и исключения. Некоторые соседи не доносят мусор до контейнера, бросают его на лестничной площадке, портят стены, ведут себя как дикари. Мы хотим установить в доме систему видеонаблюдения, чтобы ловить их за руку. Подскажите, пожалуйста, с чего начать, управляющая компания не спешит нам помогать, поэтому организовывать все придется активным жильцам.

Большинство принимает решение

Решение об установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников. О нюансах такого мероприятия рассказали в федеральном Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. По данным Минстроя, для того чтобы результаты общего собрания были признаны легитимными, необходимо согласие собственников, обладающих двумя третями голосов в многоквартирном доме.

Эксперты министерства считают, что установка систем видеонаблюдения регулируется пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Стоит отметить, что на общем собрании собственники должны обсудить не только установку камер и другого необходимого оборудования, но и принятие системы в состав общего имущества, а также последующую абонентскую плату. Дело в том, что видеонаблюдение нельзя отнести к коммунальным услугам, равно как и к расходам на содержание и ремонт жилого помещения.

Как будет распределяться плата за обслуживание системы, зависит от решения собственников. На выбор предлагается два варианта: первый - сумма взимается в зависимости от количества квадратных метров в отдельно взятой квартире; второй - общая стоимость делится поровну между всеми жильцами, независимо от площади помещения.

Камеры - это законно

Важно, что решение, принятое двумя третями голосов на общем собрании, является обязательным для всех собственников, даже тех, кто не согласен с установкой видеонаблюдения. Некоторые жители многоквартирного дома могут выражать недовольство и даже считать камеры в коридорах, на лестничных клетках и в тамбурах незаконными.

Проанализировав соответствующую судебную практику, эксперты заявили, что если процедура голосования проведена правильно, оспорить протокол в суде будет сложно. Например, в одном из российских городов жители многоэтажного жилого дома пытались добиться от ТСЖ демонтажа камер видеонаблюдения и выплаты компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение их права на неприкосновенность частной жизни. Ответчик вину не признал, указав, что камеры были установлены на основании решения общего собрания собственников и не были направлены на квартиру заявителей. Суды удовлетворили жалобу, установив, что видеонаблюдение не способно фиксировать состояние внутренних помещений, а сам факт размещения таких камер в общедоступном месте не является обработкой персональных данных. В другом судебном споре суд постановил, что если видеокамера установлена для обеспечения сохранности имущества и фиксирует только тот объем информации, который доступен обычному наблюдателю, то ее установка не нарушает ничьих прав.

По мнению юристов, установка камер видеонаблюдения может быть признана незаконной в случаях, когда она не была согласована на общем собрании собственников, а также когда съемка ведется скрытыми камерами. Во избежание недоразумений рекомендуется размещать таблички с информацией о видеонаблюдении на видных местах.

Заказать