От кого зависит пожарная безопасность в многоквартирных домах?

Обновлено 25 февраля 2024 - 2 месяца назад

Есть правила. Вы должны им следовать.

У представителей строительной отрасли и экспертов в области пожарной безопасности есть однозначный ответ на этот вопрос: современное высотное здание с сотнями квартир - это сложный объект, которым необходимо грамотно управлять.

На прошлой неделе в редакции газеты "Владивосток" состоялся круглый стол, инициированный оргкомитетом Дальневосточного строительного форума "DSF-ДИАЛОГ".

Его участники обсудили вопросы пожарной безопасности в сфере недвижимости и пришли к выводу, что многое в этой области зависит как от ответственности организации, эксплуатирующей здание, так и от сознательности каждого домовладельца.

Компромисс невозможен

- О пожарной безопасности нужно думать и на этапе проектирования, и на этапе строительства, и на этапе эксплуатации, - подчеркнула Светлана Вавренюк, заместитель директора филиала компании "ДальНИИС". - Если мы говорим о проектировании высотных зданий, то этим могут заниматься только проектные организации, имеющие специальные разрешения. Для зданий выше 75 метров существуют специальные технические условия по пожарной безопасности, которые рассматриваются при участии Минстроя и МЧС.

Далее следует строительство. В проекте указываются строительные материалы и конструкции, которые должны использоваться для зданий определенного функционального назначения на основе принятых норм. Но внутри квартир использование тех или иных материалов определяется самими жильцами. Затем следует эксплуатация. И тут возникает вопрос: кто и как часто проверяет соблюдение требований пожарной безопасности?

Владимир Исаков, председатель Ассоциации застройщиков Владивостокской агломерации, подчеркнул, что при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию соблюдение застройщиком требований пожарной безопасности проверяется очень строго - ни о каком компромиссе с надзорными органами не может быть и речи. При сдаче МФБ в эксплуатацию в местах общего пользования должны быть установлены пожарная сигнализация, системы дымоудаления и так далее. Но для квартир такого требования нет, хотя многие застройщики обращают на это внимание.

Представители компаний, занимающихся установкой противопожарных систем, рассказали нам, что нередко покупатели жилья в новостройках обрезают провода сигнализации при входе в квартиру во время ремонта или закрывают датчики дыма натяжным потолком. Многие не готовы платить 30-50 рублей в месяц за обслуживание противопожарных систем специализированной организацией.

- К сожалению, у большинства людей в нашей стране отношение к безопасности остаточное, - говорит Виктор Веремюк, руководитель компании по пожарной безопасности. - Возьмем те же пожарные полосы: люди понимают, что пожарная машина должна проехать, но все равно паркуют свои машины. И создают трудности. Нужно менять менталитет людей".

Неужели экономия денег дороже жизни?

- Все пожары последних лет с большим количеством жертв доказывают, что проблема кроется в организационных моментах эксплуатации здания, - подчеркнул Алексей Фарафонов, эксперт отдела сертификации ДальНИИС Минстроя РФ. - Закрытые аварийные двери, загроможденные пути эвакуации, забитые парковки - за всем этим должна следить эксплуатирующая организация. Пожары будут всегда, потому что на 100% обойтись без горючих материалов не получится. Смысл норм заключается в выполнении требований по эксплуатации зданий и сооружений. Эксплуатирующая организация должна следить как за автоматическими устройствами, сигнализацией, так и за системами пожаротушения.

- В нашей стране сегодня существует огромное количество нормативных актов - невозможно удержать их все в голове. В европейских странах в сознании населения существуют требования, которые мы считаем ненужными. Не нужно знать нормативный документ, нужно, чтобы он был в голове, в воспитании. Сегодня главное - не плодить новые документы, а поставить работу по воспитанию населения, чтобы люди реагировали на нарушения, - уверен Ярослав Семенихин, акционер, член Наблюдательного совета ОАО "ДНИИМФ", кандидат экономических наук, профессор Академии транспорта.

В качестве примера эксперт привел ситуации, когда в одну розетку на кухне включается несколько электроприборов. Это невозможно проконтролировать, то есть все зависит от сознания конкретного человека.

"Исходя из нашего опыта, у серьезного застройщика еще на начальном этапе строительства все материалы проходят строгий многоступенчатый контроль. В первую очередь это касается электрооборудования, которое, образно говоря, является сердцем любого дома. Но именно этот компонент может стать причиной пожара, поэтому так важно бороться с контрафактом, волной хлынувшим на наш рынок. При долгосрочных отношениях между застройщиком и производителем электрооборудования, российским производителем, эти риски исключены", - прокомментировал Максим Сапронюк, руководитель Дальневосточного дивизиона TDM ELECTRIC.

Другой пример, характерный для Владивостока, - припаркованные дворы и проезды, которые не позволяют пожарной технике быстро подъехать в случае опасности. За этим должны следить УК и ТСЖ, но главное - это позиция самих собственников жилья.

- Во многих новостройках парковочные места проданы в лучшем случае наполовину. Остальные даже не арендуются, - говорит Владимир Исаков. - Люди все равно сэкономят, если у них есть возможность как-то припарковать машину. Себестоимость парковочного места в стилобате высотного здания составляет 900 тысяч рублей, а в отдельно стоящем паркинге - около 500-600 тысяч. Понятно, что девелоперам экономически невыгодно продавать парковочные места за 100-200 тысяч рублей, а размеры земельных участков не позволяют им организовывать большие площади бесплатных парковок.

Объясняйте и обучайте

Участники круглого стола сошлись во мнении, что государство и бизнес должны уделять больше внимания разъяснению правил пожарной безопасности, пропаганде их неукоснительного соблюдения.

- Снижение смертности при пожарах имеет три аспекта. На первом уровне государство может влиять и контролировать. На втором - ответственность управляющих организаций. И третье - повышение информированности людей. Необходимо регулярно рассказывать о нормах пожарной безопасности, о действиях в случае пожара, об использовании средств защиты. "Решение должно быть комплексным, - говорит Денис Власов, председатель правления компании "Владправо", специализирующейся на строительных проектах. - Пока, к сожалению, ответственность людей за соблюдение правил низкая. Я неоднократно наблюдал: когда в общественных местах срабатывает пожарная сигнализация, как правило, никто не эвакуируется.

Эксперты подчеркнули необходимость регулярного проведения инструктажей и тренировок на случай пожара во всех организациях, начиная с детских садов. По мнению модератора круглого стола, журналиста Андрея Калачинского, подобные мероприятия должны проводиться и для жителей многоэтажек. А в будущем можно подумать о льготах при страховании жилья для тех, кто оборудует свои квартиры в соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности.

Кроме того, эксперты развеяли стереотип о том, что обеспечить пожарную безопасность в жилище сложно и дорого. По словам экспертов, датчики дыма для квартиры можно приобрести всего за несколько сотен рублей. А комплексная противопожарная защита в частном доме обойдется в 50-70 тысяч рублей - это стоимость оснащения датчиками и системами пожаротушения потенциальных очагов возгорания: котельных, распределительных щитов, кухонь.

- Важнейшим фактором развития Дальнего Востока является развитие жилищного строительства. На смену пятиэтажным и девятиэтажным домам в дальневосточной столице пришли высотки. Но знаем ли мы, как жить в таких домах? В пожарах принято винить застройщиков, проектировщиков и надзорные органы. Но никто не говорит о личной ответственности граждан", - подвела итоги круглого стола Инесса Бабич, президент Международного бизнес-клуба "Диалоги". - Во всем мире занятия и тренинги по пожарной безопасности проводятся регулярно, начиная с детского сада. Цель нашего круглого стола - обратить внимание общественности на личную ответственность каждого, готовность неукоснительно соблюдать правила пожарной безопасности и научить этому детей. И помнить, что обеспечение безопасности в собственной квартире не стоит больших денег. Гораздо дороже стоят жизни людей.

Заказать