Пожарная безопасность в МФБ: что должно быть в доме и кто за это отвечает?

Обновлено 01 января 2024 - 10 месяцев назад

Пожар в многоэтажном доме в Королёве показал, насколько важно иметь правильную систему пожарной безопасности в многоквартирных домах. Особенно это важно для зданий высотой более 28 метров (или девяти этажей), потому что в таких домах невозможно потушить пожар на верхних этажах с помощью пожарной машины.

Система пожаротушения является обязательным элементом в зданиях с количеством этажей более девяти. Ее наличие проверяется при приемке домов после завершения строительства. Кроме того, пожарная безопасность в домах регулируется нормативными актами. Существует три основных документа, на которые можно ориентироваться: технический регламент о требованиях пожарной безопасности, правила пожарной безопасности и технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Главное правило при строительстве МФБ - жилой дом должен быть построен так, чтобы исключить пожар, а если он случится, то люди должны иметь возможность быстро эвакуироваться, а пожарные - быстро его локализовать. Другими словами, в МФБ должны быть не только средства пожаротушения, но и логистика, и система оповещения.

Новая высотка должна быть оснащена ими:

аварийное освещение, система пожаротушения и автоматическая пожарная сигнализация;
система оповещения и управления эвакуацией в случае пожара (датчики дыма, сирены в каждой квартире);
пожарные лестницы, люки или проходы;
противопожарное водоснабжение;
оборудование для защиты от огня и дыма.

Правила пожарной безопасности постоянно ужесточаются, и новые дома должны быть оборудованы всем вышеперечисленным уже на этапе ввода в эксплуатацию. В частности, на каждом этаже должен быть пожарный шкаф с пожарным шлангом, подключенным к водопроводу. Но эти шкафы обычно пустуют.

В каждой квартире нового многоэтажного дома должны быть установлены пожарные извещатели (дымовые датчики) и речевые оповещатели. Часто владельцы квартир сами отключают, снимают или закрывают их. Дело в том, что датчики срабатывают от строительной пыли и иногда несколько раз в день во время масштабного заселения новостройки могут включить и запустить всю противопожарную систему здания, включая остановку лифтов.

Но ремонт - дело временное, а пожар может случиться в любой момент, поэтому владельцы квартир должны не просто рекомендовать, а обязывать себя иметь в помещениях работающие противопожарные устройства.

Автоматические извещатели пожарной сигнализации для всего дома

Эти извещатели установлены в коридорах и подключены к системе безопасности всего здания. Если пожар начинается в одной квартире, система пожаротушения начинает работать во всем здании - включается система дымоудаления, начинают работать вентиляторы в технических помещениях, прекращается работа лифтов.

Автономные пожарные извещатели

Автономные пожарные извещатели устанавливаются во всех помещениях, кроме ванных комнат и санузлов. Если эти устройства обнаруживают дым, они срабатывают в пределах одной квартиры. Часто такие извещатели не устанавливаются сразу, а выдаются вместе с ключами, и жильцы просто забывают их установить.

В правилах пожарной безопасности четко прописано, что извещатели нельзя закрывать, закрывать или снимать. Кроме того, запрещено менять что-либо в самих извещателях без составления и утверждения проекта. Если необходимо просто переставить извещатели, это можно сделать только после разработки и утверждения проекта управляющей компанией или ТСЖ, как это предусмотрено соответствующими правилами.

При осмотре квартиры и обнаружении нарушений управляющая компания имеет право потребовать, чтобы извещатели работали исправно. Если собственник не выполнит предписание, УК может обратиться в суд, который обяжет собственника устранить нарушение.

Стоит отметить, что трогать нельзя только те извещатели, которые подключены к общей системе дома. Автономные извещатели можно передвинуть или закрыть натяжным потолком - это не повлияет на работу всей системы.

Согласно нормам и правилам, управляющая компания или ТСЖ отвечает за правильную работу противопожарной системы в здании. Даже если в договоре с собственниками нет отдельного пункта об этом, управляющая компания обязана обслуживать и контролировать систему.

В Госжилинспекции Московской области напомнили, что в комплекс противопожарной защиты МФБ входят не только дымовые извещатели и оборудование для борьбы с огнем, но и вся внутридомовая логистика, которую обязаны обеспечить управляющие компании.

Таким образом, управляющие компании должны следить не только за состоянием датчиков, сигнализаций, гидрантов, шлангов на каждом этаже и огнетушителей, но и за тем, чтобы подходы и подъезды к средствам пожаротушения были постоянно свободны, имелась необходимая навигация, пути эвакуации не были загромождены, а связь с диспетчерской службой налажена. Управляющая компания также следит за состоянием лестниц, люков, аварийного освещения и систем пожаротушения.

"И даже если замусоривание - дело рук самих жильцов, ответственность за это несет управляющая компания", - заявили в пресс-службе Государственной жилищной инспекции.

Если собственник нарушает правила пожарной безопасности и не реагирует на предписания управляющей компании, последняя имеет право обратиться с жалобой в отдел пожарного надзора МЧС. Сотрудники ведомства проведут проверку и, при наличии нарушений, могут выписать протокол об административном правонарушении, по которому собственнику придется заплатить от пяти до 15 тысяч рублей, а нарушения все равно будут устранены.

Работоспособность детекторов и всей системы следует проверять раз в год, а техническое обслуживание детекторов проводить раз в полгода.

Прежде всего, необходимо связаться с вашей управляющей компанией или руководством ТСЖ. Обращение лучше изложить в письменном виде и получить входящий номер с датой. В этом случае, если управляющая компания не проведет надлежащую работу, вы можете обратиться в прокуратуру для принятия мер.

Вы можете сообщить в МЧС о неработающих системах пожаротушения и оповещения в вашем доме. Для этого вы можете лично обратиться в общественную приемную МЧС России или отправить обращение на сайте МЧС и сообщить о нарушениях, указав свои персональные данные и адрес дома.

Если ответа нет ни от управляющей компании, ни от сотрудников МЧС, можно написать обращение в прокуратуру с просьбой принять меры по обеспечению пожарной безопасности многоквартирного дома.

Заказать