Установка видеокамеры на лестничной клетке многоквартирного дома - эффективный способ защитить свое имущество. Можно ли сделать это несанкционированно или придется договариваться с соседями?

В нашей инструкции мы расскажем, как законно установить видеокамеру в подъезде и какие моменты нужно учесть.

Когда разрешается устанавливать камеры в подъездах

В чатах, объединяющих жителей многоквартирных домов, часто возникают дискуссии на тему "сосед установил видеокамеру в подъезде". Обычно обсуждение начинают жильцы, которые недовольны этим. Одним не нравится, что их могут заснять на видео, другим - по принципиальным соображениям.

Можно ли несанкционированно установить видеокамеру в подъезде? Короткий ответ - да, можно. Закон не запрещает установку систем видеонаблюдения. Камеры можно размещать не только для контроля безопасности общего имущества через управляющую компанию , но и самостоятельно - на двери собственной квартиры.

Можно ли устанавливать видеокамеру в подъезде: что говорит закон

О возможности установки видеокамер говорят следующие нормы. В статье 45 Конституции говорится о гарантиях государственной защиты прав и свобод граждан и указывается, что каждый может использовать для защиты любые не запрещенные законом средства.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ закрепляет право собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество. То есть каждый, кто имеет свою жилую площадь в доме, имеет право на часть метража, который необходим для обслуживания более одного помещения в здании. К ним относятся:

• лестничные клетки и лестницы
• лифтовые кабины и шахты
• коридоры
• технические этажи
• мансардные помещения
• погреба
• крыша
• земля , на которой стоит дом

Это означает, что каждый имеет законное право защищать собственность разрешенными средствами.

В то же время следует помнить, что возможности защиты могут быть ограничены другими нормативными документами. Например, установка видеонаблюдения не должна нарушать право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени, которое закреплено в статье 23 Конституции РФ.

О том, как выполнить эти требования, мы поговорим ниже.

Условия установки

Специалисты по видеонаблюдению рекомендуют использовать несколько точек наблюдения в многоквартирном доме:

• парковка
• вход
• лестничная клетка
• дверь квартиры

Чтобы не нарушать неприкосновенность частной жизни, камеру следует установить в подъезде, направив объектив только на входную дверь и зону сразу за ней. Двери квартир не должны быть видны на изображении, которое будет записывать камера.

Видеоаппаратура, установленная для записи того, что происходит за собственной дверью, должна быть размещена таким образом, чтобы никто посторонний не мог ее видеть, а тем более того, что происходит в квартире соседей, если дверь открыта. Это строгое требование, и на его непреложность указывает сложившаяся судебная практика по данному вопросу.

Если дверь или квартира соседа будет записана на видео, то помимо нарушения конституционного права на неприкосновенность частной жизни, будет нарушен закон о персональных данных. С точки зрения закона, видеосъемка является обработкой персональных данных , а для этого необходимо согласие лица, к которому эти данные относятся (в нашем случае - соседа, чья дверь или квартира может быть запечатлена на видео). В этом случае суд обяжет убрать камеру.

Кроме того, за нарушение неприкосновенности частной жизни статья 137 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание: штраф до 200 тысяч рублей или до двух лет лишения свободы с запретом занимать определенные должности.

Юристы говорят, что суды обычно выбирают в качестве наказания денежный штраф. Суд может назначить наказание в виде лишения свободы, если запись, нарушающая неприкосновенность частной жизни, была размещена в Интернете или в соседских чатах. Или если преступник ранее был осужден по любой статье Уголовного кодекса.

Требования к видеокамере

Главное требование к видеокамере - она должна быть видимой, поскольку гражданским лицам запрещено устанавливать скрытое видеонаблюдение. Такое право есть только у правоохранительных органов при проведении оперативно-розыскных мероприятий.

С другой стороны, владелец личной видеокамеры не обязан вешать специальный знак - закон его к этому не обязывает. Но некоторые эксперты рекомендуют установить ее, чтобы предотвратить возможные споры с соседями и не провоцировать желание выяснить, что именно он снимает.

Камера в дверном глазке не будет считаться скрытой, если она служит для защиты имущества и безопасности. В этом случае она фактически является дверным видеозвонком. Но если кто-то из соседей докажет, что камера в глазке использовалась для слежки и шпионажа за соседями, наказание может составить до 80 000 рублей штрафа или до года исправительных работ.

Необходимо ли получать разрешение от управляющей компании

Разрешение на установку камер от управляющей компании не требуется, но жители могут поручить УК (ТСЖ или застройщику, если дом сдан в эксплуатацию недавно и органов управления еще нет) найти подрядчика.

Законно установить видеокамеру в подъезде, на входе и на парковке, которая является частью придомовой территории , можно только при согласии жильцов. Для того чтобы получить разрешение соседей, необходимо собрать общее собрание собственников дома.

Как провести общее собрание жильцов

Обычно этим занимается инициативная группа или председатель ТСЖ. Сначала они составляют повестку собрания. В нее включают вопросы о том, зачем нужна система видеонаблюдения, сколько камер потребуется, с какими функциями, сколько собственники квартир готовы на них потратить, как перечислять средства, искать подрядчиков и так далее.

Когда повестка будет готова, необходимо уведомить владельцев квартир. Согласно правилам, уведомление должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Оповещение может быть осуществлено одним из трех способов: путем личного обхода квартир; путем размещения объявления с указанием темы собрания в подъезде на информационном стенде или заказным письмом. Решение о размещении камер в подъезде будет считаться положительным, если 2/3 собственников дадут свое согласие.

Как найти подрядчика

После этого ТСЖ или инициативная группа приступают к закупке оборудования и поиску подрядчика для его подключения. Обычно это длительный процесс, а выбор компании может стать темой отдельного совещания. Ведь необходимо ознакомиться с условиями работы нескольких компаний, проанализировать их, выбрать подходящие - может оказаться, что у одной компании условия окажутся не вполне удовлетворительными.

Но в зависимости от объема заказа подрядчики могут пойти навстречу клиенту. Тогда высока вероятность получения индивидуального коммерческого предложения. Его также необходимо будет согласовать на встрече, организованной по уже описанному алгоритму.

Протокол собрания должен быть передан в управляющую компанию. Если жильцы не согласны, уже установленное видеооборудование могут потребовать демонтировать. Однако камеры могут быть демонтированы только по решению суда.

Выбирая камеру для улицы и подъезда, нужно учитывать погодные условия, отапливаются ли помещения, какого они размера. Кроме того, могут возникнуть проблемы с освещением.

Специалисты рекомендуют для улицы уличную камеру с инфракрасной подсветкой и обязательно антивандальным корпусом. Учитывая небольшой размер площади, которую необходимо охватить съемкой (обычно до двух метров от объектива), достаточно будет матрицы с разрешением 1,3 мегапикселя. При этом писать можно будет так, что лица будут видны.

Вам также нужно подумать о том, где и как долго хранить записи с камер - в локальном хранилище или в облачном сервисе. Локальное хранилище (жесткий диск) может быть испорчено или украдено. Обычно его используют, если есть пункт охраны, где постоянно присутствует сотрудник службы безопасности. Кроме того, емкость такого хранилища ограничена.

Поэтому эксперты рекомендуют облачные сервисы для подключения камер в подъездах домов. Записи будут находиться на сервере, и их можно будет "вытащить" в любой момент. Однако за пользование сервером может взиматься плата.

Нужно ли вам согласие соседей

Согласие соседей и, соответственно, общее собрание не нужны, если камера будет работать в интересах владельца одной квартиры - возле его двери или на лестничной клетке.

Главное, чтобы соблюдались описанные выше условия и не нарушались права на неприкосновенность частной жизни и закон о персональных данных.

Как убедиться, что камера ничего не нарушает

Скрытое наблюдение за гражданскими лицами запрещено, поэтому камера должна быть заметна.

Не допускается встраивать в стену глазки видеонаблюдения. Если такой глазок будет обнаружен, это повод обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ.

Нельзя использовать линзы-обскуры, замаскированные под дорожные фонари.

То есть камера должна быть видна издалека, чтобы ее можно было идентифицировать как оборудование для наблюдения, а не как элемент обстановки. И владелец должен быть уверен, что во время записи происходящего не будет видно ни соседской двери, ни того, что находится за ней.

Другие новости по теме

Еще